immobilie1-ID: 30404277 | Anbieter-ID: WI 41565
Tolles Einfamilienhaus sucht neue Familie
489.000 €
Kaufpreis
129 m²
Wohnfläche
599 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Ich freue mich, Ihnen dieses tolle Einfamilienhaus in Niederviehbach vorstellen zu dürfen. Das Haus, in Fertigbauweise, wurde 2001 errichtet und ständig mit viel Sorgfalt in Stand gehalten. Das Haus erstreckt sich auf ca. 130 m2 Wohnfläche und 160 m2...
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Ich freue mich, Ihnen dieses tolle Einfamilienhaus in Niederviehbach vorstellen zu dürfen. Das Haus, in Fertigbauweise, wurde 2001 errichtet und ständig mit viel Sorgfalt in Stand gehalten. Das Haus erstreckt sich auf ca. 130 m2 Wohnfläche und 160 m2 Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen (KG, EG und DG). Die optimal genutzte Raumaufteilung lassen keine Wünsche offen. Der schöne und idyllische Garten mit vielen Blumen und einem urigen Gartenhäuschen und einer Süd-Terrasse bietet unzählige Möglichkeiten zur Entspannung und zum "garteln". Zum Anwesen gehören eine große Garage sowie drei Aussen-Stellplätze. Der Keller ist komplett ausgebaut und verfügt über mehrere Kellerräume sowie einen direkten Zugang in die Werkstatt bzw. die große Doppelgarage.
Im Ergedgeschoß ist das Highlight sicherlich der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (41 m2), mit Blick und direktem Zugang in bzw. zu dem idyllischen Garten. Eine geräumige Küche, ein Gäste-WC, der schöne und helle Eingangsbereich sowie ein Arbeitszimmer, sind ebenfalls Teil des offen und freundlich gestalteten Erdgeschosses.
Im Obergeschoß (ausgebautes Dachgeschoß) befinden sich 3 helle Wohnräume (zur Zeit Schlafzimmer) mit direkten Zugang zum Süd-Balkon, sowie ein freundliches und helles Tageslichtbad mit Wanne.
Der komplett ausgebaute Keller bietet viel Stauraum. Hier befinden sich auch der Waschmaschinenanschluss sowie der Anschlussraum für Strom und Haustechnik.
Das Wichtigste auf einem Blick:
EG
* Diele ca. 9,38 m2
* Gäste-WC ca. 2,53 m2
* Heizraum ca. 2,74 m2
* Wohnen/Essen ca. 41,02 m2
* Küche ca. 7,44 m2
* Terrasse/Loggia ca. 12,00 m2 (anteilig 1/2 auf Wohnfläche)
OG/DG
* Flur ca. 2,50 m2
* Schlafzimmer I ca. 14,59 m2
* Bad ca.7,78 m2
* Schlafzimmer II ca. 12,04 m2
* Schlafzimmer III ca. 10,78 m2
* Balkon ca. 6,00 m2 (anteilig 1/2 auf Wohnfläche)
Im Ergedgeschoß ist das Highlight sicherlich der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (41 m2), mit Blick und direktem Zugang in bzw. zu dem idyllischen Garten. Eine geräumige Küche, ein Gäste-WC, der schöne und helle Eingangsbereich sowie ein Arbeitszimmer, sind ebenfalls Teil des offen und freundlich gestalteten Erdgeschosses.
Im Obergeschoß (ausgebautes Dachgeschoß) befinden sich 3 helle Wohnräume (zur Zeit Schlafzimmer) mit direkten Zugang zum Süd-Balkon, sowie ein freundliches und helles Tageslichtbad mit Wanne.
Der komplett ausgebaute Keller bietet viel Stauraum. Hier befinden sich auch der Waschmaschinenanschluss sowie der Anschlussraum für Strom und Haustechnik.
Das Wichtigste auf einem Blick:
EG
* Diele ca. 9,38 m2
* Gäste-WC ca. 2,53 m2
* Heizraum ca. 2,74 m2
* Wohnen/Essen ca. 41,02 m2
* Küche ca. 7,44 m2
* Terrasse/Loggia ca. 12,00 m2 (anteilig 1/2 auf Wohnfläche)
OG/DG
* Flur ca. 2,50 m2
* Schlafzimmer I ca. 14,59 m2
* Bad ca.7,78 m2
* Schlafzimmer II ca. 12,04 m2
* Schlafzimmer III ca. 10,78 m2
* Balkon ca. 6,00 m2 (anteilig 1/2 auf Wohnfläche)
Ich freue mich, Ihnen dieses tolle Einfamilienhaus in Niederviehbach vorstellen zu dürfen. Das Haus, in Fertigbauweise, wurde 2001 errichtet und ständig mit viel Sorgfalt in Stand gehalten. Das Haus erstreckt sich auf ca. 130 m2 Wohnfläche und 160 m2 Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen (KG, EG und DG). Die optimal genutzte Raumaufteilung lassen keine Wünsche offen. Der schöne und idyllische Garten mit vielen Blumen und einem urigen Gartenhäuschen und einer Süd-Terrasse bietet unzählige Möglichkeiten zur Entspannung und zum "garteln". Zum Anwesen gehören eine große Garage sowie drei Aussen-Stellplätze. Der Keller ist komplett ausgebaut und verfügt über mehrere Kellerräume sowie einen direkten Zugang in die Werkstatt bzw. die große Doppelgarage.
Im Ergedgeschoß ist das Highlight sicherlich der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (41 m2), mit Blick und direktem Zugang in bzw. zu dem idyllischen Garten. Eine geräumige Küche, ein Gäste-WC, der schöne und helle Eingangsbereich sowie ein Arbeitszimmer, sind ebenfalls Teil des offen und freundlich gestalteten Erdgeschosses.
Im Obergeschoß (ausgebautes Dachgeschoß) befinden sich 3 helle Wohnräume (zur Zeit Schlafzimmer) mit direkten Zugang zum Süd-Balkon, sowie ein freundliches und helles Tageslichtbad mit Wanne.
Der komplett ausgebaute Keller bietet viel Stauraum. Hier befinden sich auch der Waschmaschinenanschluss sowie der Anschlussraum für Strom und Haustechnik.
Das Wichtigste auf einem Blick:
EG
* Diele ca. 9,38 m2
* Gäste-WC ca. 2,53 m2
* Heizraum ca. 2,74 m2
* Wohnen/Essen ca. 41,02 m2
* Küche ca. 7,44 m2
* Terrasse/Loggia ca. 12,00 m2 (anteilig 1/2 auf Wohnfläche)
OG/DG
* Flur ca. 2,50 m2
* Schlafzimmer I ca. 14,59 m2
* Bad ca.7,78 m2
* Schlafzimmer II ca. 12,04 m2
* Schlafzimmer III ca. 10,78 m2
* Balkon ca. 6,00 m2 (anteilig 1/2 auf Wohnfläche)
Im Ergedgeschoß ist das Highlight sicherlich der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (41 m2), mit Blick und direktem Zugang in bzw. zu dem idyllischen Garten. Eine geräumige Küche, ein Gäste-WC, der schöne und helle Eingangsbereich sowie ein Arbeitszimmer, sind ebenfalls Teil des offen und freundlich gestalteten Erdgeschosses.
Im Obergeschoß (ausgebautes Dachgeschoß) befinden sich 3 helle Wohnräume (zur Zeit Schlafzimmer) mit direkten Zugang zum Süd-Balkon, sowie ein freundliches und helles Tageslichtbad mit Wanne.
Der komplett ausgebaute Keller bietet viel Stauraum. Hier befinden sich auch der Waschmaschinenanschluss sowie der Anschlussraum für Strom und Haustechnik.
Das Wichtigste auf einem Blick:
EG
* Diele ca. 9,38 m2
* Gäste-WC ca. 2,53 m2
* Heizraum ca. 2,74 m2
* Wohnen/Essen ca. 41,02 m2
* Küche ca. 7,44 m2
* Terrasse/Loggia ca. 12,00 m2 (anteilig 1/2 auf Wohnfläche)
OG/DG
* Flur ca. 2,50 m2
* Schlafzimmer I ca. 14,59 m2
* Bad ca.7,78 m2
* Schlafzimmer II ca. 12,04 m2
* Schlafzimmer III ca. 10,78 m2
* Balkon ca. 6,00 m2 (anteilig 1/2 auf Wohnfläche)
Kosten
-
Kaufpreis489.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.868,22 €
-
Käuferprovision3,00% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2001
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)129 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)599 m²
-
Nutzfläche (ca.)160 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)25 m²
-
Stellplatz
-
Garage
-
FußbodenLaminat
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch74,7 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2001
-
Energiepass gültig bis04.06.2033
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
* Ruhige Lage in familiären Wohngebiet
* 2-Fach verglaste Fenster
* Tageslichtbad
* 3 Schlafzimmer
* Schöner und gepflegter Garten
* Große Terrasse
* Große Doppelgarage und Stellplätze
* Werkstatt
*Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt!
* 2-Fach verglaste Fenster
* Tageslichtbad
* 3 Schlafzimmer
* Schöner und gepflegter Garten
* Große Terrasse
* Große Doppelgarage und Stellplätze
* Werkstatt
*Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt!
* Ruhige Lage in familiären Wohngebiet
* 2-Fach verglaste Fenster
* Tageslichtbad
* 3 Schlafzimmer
* Schöner und gepflegter Garten
* Große Terrasse
* Große Doppelgarage und Stellplätze
* Werkstatt
*Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt!
* 2-Fach verglaste Fenster
* Tageslichtbad
* 3 Schlafzimmer
* Schöner und gepflegter Garten
* Große Terrasse
* Große Doppelgarage und Stellplätze
* Werkstatt
*Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt!
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
Lage
Das schöne Einfamilienhaus liegt ruhig in einem begehrtem Wohngebiet von Niederviehbach ist eine kleine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. mit ca. 3.000 Einwohnern. Es liegt in der Metropolregion Landshut und ist ein Teil des...
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Das schöne Einfamilienhaus liegt ruhig in einem begehrtem Wohngebiet von Niederviehbach ist eine kleine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. mit ca. 3.000 Einwohnern. Es liegt in der Metropolregion Landshut und ist ein Teil des Viehbachtals sowie des Isartals.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken und ein Supermarkt sind in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Restaurants bzw. weiterführende Schulen sind im Radius von wenigen Kilometern zu finden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken und ein Supermarkt sind in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Restaurants bzw. weiterführende Schulen sind im Radius von wenigen Kilometern zu finden.
Das schöne Einfamilienhaus liegt ruhig in einem begehrtem Wohngebiet von Niederviehbach ist eine kleine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. mit ca. 3.000 Einwohnern. Es liegt in der Metropolregion Landshut und ist ein Teil des Viehbachtals sowie des Isartals.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken und ein Supermarkt sind in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Restaurants bzw. weiterführende Schulen sind im Radius von wenigen Kilometern zu finden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken und ein Supermarkt sind in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Restaurants bzw. weiterführende Schulen sind im Radius von wenigen Kilometern zu finden.
84183 Niederviehbach · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 74.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Dieser ist gültig bis 4.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 74.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 74.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Dieser ist gültig bis 4.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 74.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Ansprechpartner
Herr Marco Baumgartner
Wüstenrot Immobilien
Altdorfer Straße 2/B,
84030 Landshut
84030 Landshut
Altdorfer Straße 2/B ,
84030 Landshut
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+49 151 504 813 34
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Altdorfer Straße 2/B ,
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+49 871 27 63 98 21
marco.baumgartner@wuestenrot.de
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